Differences in Sharia Home Financing Without a Bank and With an Islamic Bank from the Perspective of Sharia Economic Law and Positive Law
Comparative Study on PT SDP Syariah Indonesia and PT Bank Syariah Indonesia, Tbk
Keywords:
Sharia, Property, Sharia Property, Contract, Ownership, Right, Ownership Rights
Abstract
This research is based on the fact that there is a housing shortage (backlog) in housing needs in Indonesia which has reached 11 million. One way to fulfill this backlog is sharia home financing using sharia banks and without banks. This research uses qualitative methods with case or field studies using an empirical legal research approach that analyzes and examines legal practices that occur. This research proves that: First, there are differences in the contracts used by sharia property developers without banks and those used by sharia banks. Second, there are differences in the transfer of ownership status in the process of changing the name of a house ownership certificate. Third, in terms of resolving sharia property developer disputes through 2 stages, namely by deliberation or through religious courts, sharia banks go through 3 stages, namely deliberation, through national sharia arbitration bodies and religious courts.
References
Buku
’Ābidīn, Muḥammad Amīn al-Syahīrban bin. Raddu al-Mukhtār, Riyaḍ: Dār ’Ālam al-Kutub, 2003.
Adam, Panji. Fikih Muamalah Kontemporer, Malang: Inteligensia Media, 2021.
Andrianto. dan Firmansyah, M. Anang. Manajemen Bank Syariah, Pasuruan: Qiara Media, 2019.
Antonio, Muhammad Syafi’i. Bank Syariah dari Teori ke Praktek, Jakarta: Gema Insani Press, 2001.
al-Arif, M. Nur Rianto. Dasar-Dasar Pemasaran Bank Syariah, Bandung: Alfabeta, 2012.
al-Bahūti, Manşūr bin Yūnus bin Idrīs. Syarhu Muntaha al-Irādāt, Bairūt: Muassasah al-Risālah, 2000.
Bāz, ‘Abdul Azīz bin ‘Abdullah bin ‘Abdurrahmān bin. Majmū‘ Fatāwa wa Maqālāt Mutanawwi‘ah, Riyaḍ: Dār al-Qāsim, 2001.
Bhinadi, Ardito. Muamalah Syar’iyyah Hidup Barokah, Yogyakarta: Deepublish, 2018.
al-Bukhāri, Abu ‘Abdillah Muḥammad bin Ismāil. Şaḥiḥ al-Bukhāri, Bairūt: Dār Ibnu Kaśīr, 2002.
al-Dasūqi, Muḥammad. Hāsyiyah al-Dasūqi ‘ala al-Syarh al-Kabīr, al-Qāhirah: Dār Ihyā’ al-Kutubi al-‘Arabiyah, t.t.
Fithriana Syarqawie, Fikih Muamalah Banjarmasin: IAIN Antasari Press, 2015.
al-Hadi, Abu Azam. Fikih Muamalah Kontemporer, Depok: Rajawali Pers, 2017.
Hammād, Nazīh. Fī Fiqh al-Mu‘āmalah al-Māliyah wa al-Maşrifiyah al-Mu‘āşirah, Dimasyq: Dār al-Qalam, 2007.
Harjono, Dhaniswara K. Hukum Properti, Jakarta: PPHBI, 2016.
Hasanudin, Maulana. dan Mubarak, Jaih. Perkembangan Akad Musyarakah, Jakarta: Kencana, 2012.
Hidayat, Mohammad. Pengantar Ekonomi Islam, Jakarta: PKES, 2009.
Ifham, Ahmad. Ini Lho KPR Syariah!, Jakarta: Gramedia, 2017.
Ikatan Bankir Indonesia. Memahami Bank Syariah, Jakarta: Gramedia, 2018
al-Jauziyyah, Abu ‘Abdullah Muḥammad bin Abu Bakar bin Ayyūb Ibnu Qayyīm. I‘lām al-Muwaqi‘īn, Riyaḍ: Dār Ibnu al-Jauzi, 2002.
Jusuf, Jopie. Panduan Dasar untuk Account Officer, Yogyakarta: UPP STIM YKPN, 2008.
Karim, Adiwarman A. Bank Islam: Analisis Fiqih dan Keuangan, Jakarta: PT RajaGrafindo Persada, 2016.
al-Kāsāni, Imām ‘Alāuddin Abu Bakar bin Mas‘ūd. Badāi‘ al-Şanāi‘ fī Tartīb al-Syarā’i‘, Bairūt: Dār al-Kutub al-‘Ilmiyah, 2003.
Kasmir, Manajemen Perbankan, Jakarta: Rajawali Pers, 2010.
al-Khaślan, Sa‘ad bin Turkī. Fiqh al-Mu‘āmalah al-Māliyah al-Mu‘āşirah, Riyaḍ: Dār al-Şamī‘i, 2012.
al-Khaţţābi, Abu Sulaimān Ḥamid Bin Muḥammad. Ma‘ālim al-Sunan, Ḥalab: Maţba‘ah ‘Alamiyah, 1933.
al-Khin, Muşţafa. dan al-Bugā, Muşţafa. al-Fiqh al-Manhaji ‘ala Maźhab al-Imam al-Syāfi‘i, Dimasyq: Dār al-Qalam, 1992.
Mājah, Abu ‘Abdullah Muḥammad bin Yazīd bin ‘Abdullah Ibnu. Sunan Ibnu Mājah, Riyaḍ: Maktabah al-Ma‘ārif li al-Nasyr wa al-Tauzi‘, 1997.
Maulana, Muhammad. Sistem Jaminan dalam Pembiayaan pada Perbankan Syariah menurut Hukum Islam, Banda Aceh: Arraniry Press, 2014.
Muhaimin, Metode Penelitian Hukum, Mataram: Mataram University Press, 2020.
al-Maqdisi, Syamsuddīn Muḥammad bin Mufliḥ. al-Furū‘, ‘Ammān: Bait al-Afkār al-Dauliyah, 2004.
Muslim, Abu al-Ḥusain. Şaḥiḥ Muslim, Riyaḍ: Dār al-Ţayyibah li al-Nasyri wa al-Tauzī‘, 2006.
Muhammad, Manajemen Bank Syariah, Yogyakarta: UPP AMP YKPN, 2005.
al-Nasā’i, Abu ‘Abdur Raḥmān Aḥmad bin Syu‘aib bin ‘Ali. Sunan al-Nasā’i, Riyaḍ: Maktabah al-Ma‘ārif li al-Nasyri wa al-Tauzi‘, 1996.
Pudjiraharjo, M. dan Muhith, Nur Faizin. Fikih Muamalah Ekonomi Syariah, Malang: Universitas Brawijaya Press, 2019.
Qudāmah, Abu Muḥammad ‘Abdullah bin Aḥmad bin Muḥammad bin. al-Mugni, Riyaḍ: Dār ‘Ālam al-Kutub, 1997.
al-Qurţubi, Abu al-Walīd Muḥammad bin Aḥmad bin Rusyd. al-Bayān wa al-Taḥsīl, Bairūt: Dār al-Garb al-Islāmi, 1988.
al-Qurţubi, Abu al-Walīd Muḥammad bin Aḥmad bin Rusyd. al-Muqaddimāt al-Mumahhadāt, Bairūt: Dār al-Garbi al-Islāmi, 1988.
Rivai, Veithzal. Islamic Financial Management Teori, Konsep, dan Aplikasi, Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2008.
Sahroni, Oni. dan Karim, Adiwarman A. Maqashid Bisnis dan Keuangan Islam, Depok: Rajawali Pers, 2017.
Sahroni, Oni. Fikih Muamalah: Dinamika Teori Akad dan Implementasinya dalam Ekonomi Syariah, Jakarta: Rajawali Pers, 2016.
al-Sālūs, Ali Aḥmad. Mausū‘ah al-Qaḍāya al-Fiqhiyyah al-Mu‘āşirah wa al-Iqtişad al-Islāmi, al-Dauḥah: Dār al-Śaqāfah, 2002.
Sann, Reno Syafrudin. Milenial (Gak) Bisa Punya Rumah, Sukabumi: Jejak, 2020.
Santoso, Urip. Hukum Perumahan, Jakarta: Kencana, 2016.
al-Sarkhasi, Syamsuddīn. al-Mabsūt, Bairūt: Dār al-Ma‘rifah, t.t.
Sarwono, Jonathan. Metode Penelitian Kuantitatif dan Kualitatif, Yogyakarta: Graha Ilmu, 2006.
al-Sijistāni, Abu Dāwud Sulaimān bin al-Asy‘aś. Sunan Abu Dāwud, Riyaḍ: Maktabah al-Ma‘ārif li al-Nasyri wa al-Tauzi‘, 1997.
Siyoto, Sandu. dan Sodik, M. Ali. Dasar Metodologi Penelitian, Yogyakarta: Literasi Media Publishing, 2015.
Soemitra, Andri. Bank dan Lembaga Keuangan Syariah, Jakarta: Kencana, 2010.
al-Su’udi, ‘Abdurrahmān ‘Abdullah. Ijārah al-Mauşūfah fī Źimmah, Riyaḍ: Dār al-Maimān, 2018.
Sudiarti, Sri. Fiqh Muamalah Kontemporer, Medan: FEBI UIN-SU Press, 2018.
Sugiyono, Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D, Bandung: Alfabeta, 2013.
Sunarti, Perumahan dan Pemukinan, Semarang: Undip Press, 2019.
Syabīr, Muḥammad ‘Uśmān. al-Mu‘āmalah al-Māliyah al-Mu‘āşirah fī al-Fiqh al-Islāmi, ‘Ammān: Dār al-Nafāis, 2007.
Syafe’i, Rachmat. Fiqih Muamalah, Bandung: Pustaka Setia, 2004.
al-Syāfi‘i, Muḥammad bin Idrīs. al-Umm, Manşūrah: Dār al-Wafā, 2001.
Syafi’i, Ahmad. Fikih Agraria, Malang: Unisma Press, 2023.
Syaikhu, dkk. Fikih Muamalah, Yogyakarta: K-Media, 2020.
al-Syarbinī, Syamsuddīn Muḥammad bin al-Khatīb. Mugnī al-Muhtāj, Bairūt: Dār al-Ma‘rifah, 1997.
al-Syīrāzī, Abu Ishāq. al-Muhaźźab fī Fiqhi al-Imām al-Syāfi‘i, Dimasyq: Dār al-Qalam, 1996.
Taimiyah, Aḥmad Ibnu. Majmū’ Fatāwa, Madīnah: Maktabah Malik Fahd, 2004.
Tanjung, Asriman A. Cara Benar Meraih Sukses di Bisnis Developer Properti, Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama, 2018.
al-Ţabrāni, Abu al-Qāsim Sulaimān bin Aḥmad. al-Mu‘jam al-Awsaţ, al-Qāhirah: Dār al-Haramain , 1995.
al-Tirmiźi, Abu ‘Īsa Muḥammad bin ‘Īsa bin Sūrah bin Mūsa. Sunan al-Tirmiźi, Riyaḍ: Dār al-Ḥaḍārah li al-Nasyri wa al-Tauzī‘, 2015.
Tohir, Noel Chabannel. Panduan Lengkap Menjadi Account Officer, Jakarta: Elex Media Komputindo, 2012.
Uśaimin, Muḥammad bin Şālih, al-Syarah al-Mumti‘, al-Damām, Dār Ibnu al-Jauzi, 2004.
‘Uśmāni, Muḥammad Taqī. Buhuś fī Qaḍāya Fiqhiyyah Mu‘āşirah, Dimasyq: Dār al-Qalam, 2013.
Wijaya, Andika. dan Ananta, Wida Peace. Hukum Bisnis Properti di Indonesia, Jakarta: Grasindo, 2017.
Za‘tarī, ‘Alāuddīn. Fiqh al-Mu‘āmalāt al-Māliyyah al-Muqāran, Dimasyq: Dār al-‘Aşmā’i, 2010.
al-Zayla‘i, Imām Fakhruddīn Uśmān ‘Ali. Tabyīn al-Haqāiq Syarh Kanzu al-Daqāiq, Būlaq: al-Maţba‘ah al-Kubra al-Amīriyah, 1897.
al-Zuḥaili, Wahbah. al-Fiqh al-Islāmi wa Adillatuhu, Dimasyq: Dār al-Fikr, 1985.
al-Zuḥaili, Wahbah. al-Mu‘āmalāt al-Māliyah al-Mu‘āşirah, Dimasyq: Dār al-Fikr, 2006.
Jurnal/Tesis
Alissa, Arwa. “Islamic Mortgages: A Comparative Study to Improve the Legal and Financial System of Mortgages in the Royal Kingdom of Saudi Arabia with a Regulatory Analysis of the US and UK, and Case Analyses of the UK, Sharjah, Dubai and Saudi Arabia,” Thesis, University of Westminster London, 2018.
Journal of Islamic Literature and Muslim Society, Vol. 4, No. 2, December 2019.
Jurnal Ahkam, Vol. 4, No. 1, Juli 2016.
Jurnal Ahkam, Vol. XV, No. 2, Juli 2015.
Jurnal Al-Intaj, Vol. 4, No. 1, Maret 2018.
Jurnal Bisnis dan Manajemen Islam, Vol. 7, No. 2, Desember 2019.
Jurnal El-Faqih, Vol. 3, No. 2, Oktober 2017.
Jurnal Tahkim Peradaban dan Hukum Islam, Vol. 5, No. 1, Maret 2022.
Jurnal Yudisial, Vol. 12, No. 2, Agustus 2019.
Peraturan/Undang-undang
Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang Penyelenggaraan Perumahan Dan Kawasan Permukiman.
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2011 Perumahan dan Pemukiman.
Undang-Undang No. 21 Tahun 2008 tentang Perbankan Syariah.
Website
Alwayni, Farhan. “KPR Bank Syariah VS KPR Syariah”, https://amanahland.id/%EF%81%B6kpr-bank-syariah-vs-kpr-syariah/ diakses pada tanggal 1 Mei 2023.
Badan Pusat Statistik Pemprov Jawa Barat, “Statistik Perumahan Pemprov Jawa Barat Tahun 2020”, https://jabar.bps.go.id/publication/2021/09/24/45b4cc528243832a6addb765/statistik-perumahan-provinsi-jawa-barat-2020.html diakses pada tanggal 1 April 2023.
Badan Pusat Statistik Provinsi DKI Jakarta, “Jumlah Pembangunan Rumah Oleh Perum Perumnas di Jabodetabek 2019-2021”, https://jakarta.bps.go.id/indicator/29/862/1/jumlah-pembangunan-rumah-oleh-perum-perumnas-di-jabodetabek.html diakses pada tanggal 1 Feb 2023.
Badan Pusat Statistik, “Statistik Perumahan dan Pemukiman 2019”, https://www.bps.go.id/publication/2020/08/31/6a9e70d6154fde75499239e6/statistik-perumahan-dan-permukiman-2019.html diakses pada tanggal 1 April 2023.
Badri, Muhammad Arifin. “Kpr Bank Syariah Ternyata Penuh Dengan Riba”, https://pengusahamuslim.com/2754-kpr-bank-syariah-1463.html diakses pada tanggal 23 Mei 2022.
Bank Syariah Indonesia, “Sejarah Perseroan”, https://ir.bankbsi.co.id/corporate_history.html diakses pada tanggal 17 Juli 2023.
Biro Komunikasi Publik Kementerian PUPR, “Kurangi Backlog Hunian Layak, Kementerian PUPR Siapkan Grand Design Perumahan Segmen MBR Informal”, https://www.pu.go.id/berita/kurangi-backlog-hunian-layak-kementerian-pupr-siapkan-grand-design-perumahan-segmen-mbr-informal diakses pada tanggal 11 April 2022.
Devianto, Irfan Rachmat. “ Eksekusi Terhadap Benda Sita Jaminan Oleh Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Cirebon Dalam Perspektif Hukum Islam”, https://www.djkn.kemenkeu.go.id/kpknl-cirebon/baca-artikel/14670/Eksekusi-Terhadap-Benda-Sita-Jaminan-Oleh-Kantor-Pelayanan-Kekayaan-Negara-dan-Lelang-KPKNL-Cirebon-Dalam-Perspektif-Hukum-Islam.html#:~:text=Dalam%20ketentuan%20pasal%201131%20Kitab,perikatan%2Dperikatan%20perorangan%20debitur%20itu. diakses pada tanggal 1 Juli 2023.
Fadli, Ardiansyah. “Marak Penipuan Perumahan Berkedok Syariah, Ini Kata MUI”, https://www.kompas.com/properti/read/2022/01/27/110000621/marak-penipuan-perumahan-berkedok-syariah-ini-kata-mui?page=all#page2 diakses pada tanggal 8 April 2022.
IAEI, “Sikap dan Rekomendasi IAEI Jawa Timur terhadap Kasus Properti Syariah”, http://www.iaei-pusat.org/news/siaran-pers/sikap-dan-rekomendasi-iaei-jawa-timur-terhadap-kasus-properti-syariah diakses pada tanggal 12 April 2022.
Lubis, M. Syahran W. “ Properti Syariah Ditandai Sistem Perumahan Rakyat Inklusif”, https://ekonomi.bisnis.com/read/20211201/47/1472304/properti-syariah-ditandai-sistem-perumahan-rakyat-inklusif diakses pada tanggal 8 April 2022.
Maaruf, Erfan. “Penipuan Perumahan Syariah Bodong, Kerugian Korban Capai Rp2 Miliar”, https://metro.sindonews.com/read/721769/170/penipuan-perumahan-syariah-bodong-kerugian-korban-capai-rp2-miliar-1648044216 diakses pada tanggal 8 April 2022.
Muhammad, Hiru. “Menggali Potensi Pembiayaan Properti Syariah”, https://www.republika.co.id/berita/r3fwux380/menggali-potensi-pembiayaan-properti-syariah diakses pada tanggal 8 April 2022.
Otoritas Jasa Keuangan, “Statistik Perbankan Syariah Periode Desember 2021”, https://www.ojk.go.id/id/kanal/syariah/data-dan-statistik/statistik-perbankan-syariah/Pages/Statistik-Perbankan-Syariah---Desember-2021.aspx diakses pada tanggal 1 April 2023.
Rahman, Miyanti. “Plus Minus Kredit Rumah Syariah Lewat Developer dan Bank”, https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-84853-kredit-rumah-syariah-id.html diakses pada tanggal 1 Mei 2023.
Ratnasari, Kartika. “Memahami Aturan dan Dasar Hukum Perumahan Syariah tanpa KPR”, https://artikel.rumah123.com/memahami-aturan-dan-dasar-hukum-perumahan-syariah-tanpa-kpr-83920 diakses pada tanggal 6 April 2022.
Suryandari, Siswantini. “Minat Masyarakat Manfaatkan KPR Syariah Meningkat”, https://mediaindonesia.com/ekonomi/444403/minat-masyarakat-manfaatkan-kpr-syariah-meningkat diakses pada tanggal 8 April 2022.
Syahputra, Eqqi. “ Mantap! BSI Melesat Jadi Bank Terbesar ke-6 di Indonesia”, https://www.cnbcindonesia.com/market/20230222112734-17-415955/mantap-bsi-melesat-jadi-bank-terbesar-ke-6-di-indonesia diakses pada tanggal 30 Juni 2023.
Yudianto Malakiano, “Tentang Kami”, www.syamsagroup.co.id/tentangkami diakses pada tanggal 26 Mei 2022.
’Ābidīn, Muḥammad Amīn al-Syahīrban bin. Raddu al-Mukhtār, Riyaḍ: Dār ’Ālam al-Kutub, 2003.
Adam, Panji. Fikih Muamalah Kontemporer, Malang: Inteligensia Media, 2021.
Andrianto. dan Firmansyah, M. Anang. Manajemen Bank Syariah, Pasuruan: Qiara Media, 2019.
Antonio, Muhammad Syafi’i. Bank Syariah dari Teori ke Praktek, Jakarta: Gema Insani Press, 2001.
al-Arif, M. Nur Rianto. Dasar-Dasar Pemasaran Bank Syariah, Bandung: Alfabeta, 2012.
al-Bahūti, Manşūr bin Yūnus bin Idrīs. Syarhu Muntaha al-Irādāt, Bairūt: Muassasah al-Risālah, 2000.
Bāz, ‘Abdul Azīz bin ‘Abdullah bin ‘Abdurrahmān bin. Majmū‘ Fatāwa wa Maqālāt Mutanawwi‘ah, Riyaḍ: Dār al-Qāsim, 2001.
Bhinadi, Ardito. Muamalah Syar’iyyah Hidup Barokah, Yogyakarta: Deepublish, 2018.
al-Bukhāri, Abu ‘Abdillah Muḥammad bin Ismāil. Şaḥiḥ al-Bukhāri, Bairūt: Dār Ibnu Kaśīr, 2002.
al-Dasūqi, Muḥammad. Hāsyiyah al-Dasūqi ‘ala al-Syarh al-Kabīr, al-Qāhirah: Dār Ihyā’ al-Kutubi al-‘Arabiyah, t.t.
Fithriana Syarqawie, Fikih Muamalah Banjarmasin: IAIN Antasari Press, 2015.
al-Hadi, Abu Azam. Fikih Muamalah Kontemporer, Depok: Rajawali Pers, 2017.
Hammād, Nazīh. Fī Fiqh al-Mu‘āmalah al-Māliyah wa al-Maşrifiyah al-Mu‘āşirah, Dimasyq: Dār al-Qalam, 2007.
Harjono, Dhaniswara K. Hukum Properti, Jakarta: PPHBI, 2016.
Hasanudin, Maulana. dan Mubarak, Jaih. Perkembangan Akad Musyarakah, Jakarta: Kencana, 2012.
Hidayat, Mohammad. Pengantar Ekonomi Islam, Jakarta: PKES, 2009.
Ifham, Ahmad. Ini Lho KPR Syariah!, Jakarta: Gramedia, 2017.
Ikatan Bankir Indonesia. Memahami Bank Syariah, Jakarta: Gramedia, 2018
al-Jauziyyah, Abu ‘Abdullah Muḥammad bin Abu Bakar bin Ayyūb Ibnu Qayyīm. I‘lām al-Muwaqi‘īn, Riyaḍ: Dār Ibnu al-Jauzi, 2002.
Jusuf, Jopie. Panduan Dasar untuk Account Officer, Yogyakarta: UPP STIM YKPN, 2008.
Karim, Adiwarman A. Bank Islam: Analisis Fiqih dan Keuangan, Jakarta: PT RajaGrafindo Persada, 2016.
al-Kāsāni, Imām ‘Alāuddin Abu Bakar bin Mas‘ūd. Badāi‘ al-Şanāi‘ fī Tartīb al-Syarā’i‘, Bairūt: Dār al-Kutub al-‘Ilmiyah, 2003.
Kasmir, Manajemen Perbankan, Jakarta: Rajawali Pers, 2010.
al-Khaślan, Sa‘ad bin Turkī. Fiqh al-Mu‘āmalah al-Māliyah al-Mu‘āşirah, Riyaḍ: Dār al-Şamī‘i, 2012.
al-Khaţţābi, Abu Sulaimān Ḥamid Bin Muḥammad. Ma‘ālim al-Sunan, Ḥalab: Maţba‘ah ‘Alamiyah, 1933.
al-Khin, Muşţafa. dan al-Bugā, Muşţafa. al-Fiqh al-Manhaji ‘ala Maźhab al-Imam al-Syāfi‘i, Dimasyq: Dār al-Qalam, 1992.
Mājah, Abu ‘Abdullah Muḥammad bin Yazīd bin ‘Abdullah Ibnu. Sunan Ibnu Mājah, Riyaḍ: Maktabah al-Ma‘ārif li al-Nasyr wa al-Tauzi‘, 1997.
Maulana, Muhammad. Sistem Jaminan dalam Pembiayaan pada Perbankan Syariah menurut Hukum Islam, Banda Aceh: Arraniry Press, 2014.
Muhaimin, Metode Penelitian Hukum, Mataram: Mataram University Press, 2020.
al-Maqdisi, Syamsuddīn Muḥammad bin Mufliḥ. al-Furū‘, ‘Ammān: Bait al-Afkār al-Dauliyah, 2004.
Muslim, Abu al-Ḥusain. Şaḥiḥ Muslim, Riyaḍ: Dār al-Ţayyibah li al-Nasyri wa al-Tauzī‘, 2006.
Muhammad, Manajemen Bank Syariah, Yogyakarta: UPP AMP YKPN, 2005.
al-Nasā’i, Abu ‘Abdur Raḥmān Aḥmad bin Syu‘aib bin ‘Ali. Sunan al-Nasā’i, Riyaḍ: Maktabah al-Ma‘ārif li al-Nasyri wa al-Tauzi‘, 1996.
Pudjiraharjo, M. dan Muhith, Nur Faizin. Fikih Muamalah Ekonomi Syariah, Malang: Universitas Brawijaya Press, 2019.
Qudāmah, Abu Muḥammad ‘Abdullah bin Aḥmad bin Muḥammad bin. al-Mugni, Riyaḍ: Dār ‘Ālam al-Kutub, 1997.
al-Qurţubi, Abu al-Walīd Muḥammad bin Aḥmad bin Rusyd. al-Bayān wa al-Taḥsīl, Bairūt: Dār al-Garb al-Islāmi, 1988.
al-Qurţubi, Abu al-Walīd Muḥammad bin Aḥmad bin Rusyd. al-Muqaddimāt al-Mumahhadāt, Bairūt: Dār al-Garbi al-Islāmi, 1988.
Rivai, Veithzal. Islamic Financial Management Teori, Konsep, dan Aplikasi, Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2008.
Sahroni, Oni. dan Karim, Adiwarman A. Maqashid Bisnis dan Keuangan Islam, Depok: Rajawali Pers, 2017.
Sahroni, Oni. Fikih Muamalah: Dinamika Teori Akad dan Implementasinya dalam Ekonomi Syariah, Jakarta: Rajawali Pers, 2016.
al-Sālūs, Ali Aḥmad. Mausū‘ah al-Qaḍāya al-Fiqhiyyah al-Mu‘āşirah wa al-Iqtişad al-Islāmi, al-Dauḥah: Dār al-Śaqāfah, 2002.
Sann, Reno Syafrudin. Milenial (Gak) Bisa Punya Rumah, Sukabumi: Jejak, 2020.
Santoso, Urip. Hukum Perumahan, Jakarta: Kencana, 2016.
al-Sarkhasi, Syamsuddīn. al-Mabsūt, Bairūt: Dār al-Ma‘rifah, t.t.
Sarwono, Jonathan. Metode Penelitian Kuantitatif dan Kualitatif, Yogyakarta: Graha Ilmu, 2006.
al-Sijistāni, Abu Dāwud Sulaimān bin al-Asy‘aś. Sunan Abu Dāwud, Riyaḍ: Maktabah al-Ma‘ārif li al-Nasyri wa al-Tauzi‘, 1997.
Siyoto, Sandu. dan Sodik, M. Ali. Dasar Metodologi Penelitian, Yogyakarta: Literasi Media Publishing, 2015.
Soemitra, Andri. Bank dan Lembaga Keuangan Syariah, Jakarta: Kencana, 2010.
al-Su’udi, ‘Abdurrahmān ‘Abdullah. Ijārah al-Mauşūfah fī Źimmah, Riyaḍ: Dār al-Maimān, 2018.
Sudiarti, Sri. Fiqh Muamalah Kontemporer, Medan: FEBI UIN-SU Press, 2018.
Sugiyono, Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D, Bandung: Alfabeta, 2013.
Sunarti, Perumahan dan Pemukinan, Semarang: Undip Press, 2019.
Syabīr, Muḥammad ‘Uśmān. al-Mu‘āmalah al-Māliyah al-Mu‘āşirah fī al-Fiqh al-Islāmi, ‘Ammān: Dār al-Nafāis, 2007.
Syafe’i, Rachmat. Fiqih Muamalah, Bandung: Pustaka Setia, 2004.
al-Syāfi‘i, Muḥammad bin Idrīs. al-Umm, Manşūrah: Dār al-Wafā, 2001.
Syafi’i, Ahmad. Fikih Agraria, Malang: Unisma Press, 2023.
Syaikhu, dkk. Fikih Muamalah, Yogyakarta: K-Media, 2020.
al-Syarbinī, Syamsuddīn Muḥammad bin al-Khatīb. Mugnī al-Muhtāj, Bairūt: Dār al-Ma‘rifah, 1997.
al-Syīrāzī, Abu Ishāq. al-Muhaźźab fī Fiqhi al-Imām al-Syāfi‘i, Dimasyq: Dār al-Qalam, 1996.
Taimiyah, Aḥmad Ibnu. Majmū’ Fatāwa, Madīnah: Maktabah Malik Fahd, 2004.
Tanjung, Asriman A. Cara Benar Meraih Sukses di Bisnis Developer Properti, Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama, 2018.
al-Ţabrāni, Abu al-Qāsim Sulaimān bin Aḥmad. al-Mu‘jam al-Awsaţ, al-Qāhirah: Dār al-Haramain , 1995.
al-Tirmiźi, Abu ‘Īsa Muḥammad bin ‘Īsa bin Sūrah bin Mūsa. Sunan al-Tirmiźi, Riyaḍ: Dār al-Ḥaḍārah li al-Nasyri wa al-Tauzī‘, 2015.
Tohir, Noel Chabannel. Panduan Lengkap Menjadi Account Officer, Jakarta: Elex Media Komputindo, 2012.
Uśaimin, Muḥammad bin Şālih, al-Syarah al-Mumti‘, al-Damām, Dār Ibnu al-Jauzi, 2004.
‘Uśmāni, Muḥammad Taqī. Buhuś fī Qaḍāya Fiqhiyyah Mu‘āşirah, Dimasyq: Dār al-Qalam, 2013.
Wijaya, Andika. dan Ananta, Wida Peace. Hukum Bisnis Properti di Indonesia, Jakarta: Grasindo, 2017.
Za‘tarī, ‘Alāuddīn. Fiqh al-Mu‘āmalāt al-Māliyyah al-Muqāran, Dimasyq: Dār al-‘Aşmā’i, 2010.
al-Zayla‘i, Imām Fakhruddīn Uśmān ‘Ali. Tabyīn al-Haqāiq Syarh Kanzu al-Daqāiq, Būlaq: al-Maţba‘ah al-Kubra al-Amīriyah, 1897.
al-Zuḥaili, Wahbah. al-Fiqh al-Islāmi wa Adillatuhu, Dimasyq: Dār al-Fikr, 1985.
al-Zuḥaili, Wahbah. al-Mu‘āmalāt al-Māliyah al-Mu‘āşirah, Dimasyq: Dār al-Fikr, 2006.
Jurnal/Tesis
Alissa, Arwa. “Islamic Mortgages: A Comparative Study to Improve the Legal and Financial System of Mortgages in the Royal Kingdom of Saudi Arabia with a Regulatory Analysis of the US and UK, and Case Analyses of the UK, Sharjah, Dubai and Saudi Arabia,” Thesis, University of Westminster London, 2018.
Journal of Islamic Literature and Muslim Society, Vol. 4, No. 2, December 2019.
Jurnal Ahkam, Vol. 4, No. 1, Juli 2016.
Jurnal Ahkam, Vol. XV, No. 2, Juli 2015.
Jurnal Al-Intaj, Vol. 4, No. 1, Maret 2018.
Jurnal Bisnis dan Manajemen Islam, Vol. 7, No. 2, Desember 2019.
Jurnal El-Faqih, Vol. 3, No. 2, Oktober 2017.
Jurnal Tahkim Peradaban dan Hukum Islam, Vol. 5, No. 1, Maret 2022.
Jurnal Yudisial, Vol. 12, No. 2, Agustus 2019.
Peraturan/Undang-undang
Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang Penyelenggaraan Perumahan Dan Kawasan Permukiman.
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2011 Perumahan dan Pemukiman.
Undang-Undang No. 21 Tahun 2008 tentang Perbankan Syariah.
Website
Alwayni, Farhan. “KPR Bank Syariah VS KPR Syariah”, https://amanahland.id/%EF%81%B6kpr-bank-syariah-vs-kpr-syariah/ diakses pada tanggal 1 Mei 2023.
Badan Pusat Statistik Pemprov Jawa Barat, “Statistik Perumahan Pemprov Jawa Barat Tahun 2020”, https://jabar.bps.go.id/publication/2021/09/24/45b4cc528243832a6addb765/statistik-perumahan-provinsi-jawa-barat-2020.html diakses pada tanggal 1 April 2023.
Badan Pusat Statistik Provinsi DKI Jakarta, “Jumlah Pembangunan Rumah Oleh Perum Perumnas di Jabodetabek 2019-2021”, https://jakarta.bps.go.id/indicator/29/862/1/jumlah-pembangunan-rumah-oleh-perum-perumnas-di-jabodetabek.html diakses pada tanggal 1 Feb 2023.
Badan Pusat Statistik, “Statistik Perumahan dan Pemukiman 2019”, https://www.bps.go.id/publication/2020/08/31/6a9e70d6154fde75499239e6/statistik-perumahan-dan-permukiman-2019.html diakses pada tanggal 1 April 2023.
Badri, Muhammad Arifin. “Kpr Bank Syariah Ternyata Penuh Dengan Riba”, https://pengusahamuslim.com/2754-kpr-bank-syariah-1463.html diakses pada tanggal 23 Mei 2022.
Bank Syariah Indonesia, “Sejarah Perseroan”, https://ir.bankbsi.co.id/corporate_history.html diakses pada tanggal 17 Juli 2023.
Biro Komunikasi Publik Kementerian PUPR, “Kurangi Backlog Hunian Layak, Kementerian PUPR Siapkan Grand Design Perumahan Segmen MBR Informal”, https://www.pu.go.id/berita/kurangi-backlog-hunian-layak-kementerian-pupr-siapkan-grand-design-perumahan-segmen-mbr-informal diakses pada tanggal 11 April 2022.
Devianto, Irfan Rachmat. “ Eksekusi Terhadap Benda Sita Jaminan Oleh Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Cirebon Dalam Perspektif Hukum Islam”, https://www.djkn.kemenkeu.go.id/kpknl-cirebon/baca-artikel/14670/Eksekusi-Terhadap-Benda-Sita-Jaminan-Oleh-Kantor-Pelayanan-Kekayaan-Negara-dan-Lelang-KPKNL-Cirebon-Dalam-Perspektif-Hukum-Islam.html#:~:text=Dalam%20ketentuan%20pasal%201131%20Kitab,perikatan%2Dperikatan%20perorangan%20debitur%20itu. diakses pada tanggal 1 Juli 2023.
Fadli, Ardiansyah. “Marak Penipuan Perumahan Berkedok Syariah, Ini Kata MUI”, https://www.kompas.com/properti/read/2022/01/27/110000621/marak-penipuan-perumahan-berkedok-syariah-ini-kata-mui?page=all#page2 diakses pada tanggal 8 April 2022.
IAEI, “Sikap dan Rekomendasi IAEI Jawa Timur terhadap Kasus Properti Syariah”, http://www.iaei-pusat.org/news/siaran-pers/sikap-dan-rekomendasi-iaei-jawa-timur-terhadap-kasus-properti-syariah diakses pada tanggal 12 April 2022.
Lubis, M. Syahran W. “ Properti Syariah Ditandai Sistem Perumahan Rakyat Inklusif”, https://ekonomi.bisnis.com/read/20211201/47/1472304/properti-syariah-ditandai-sistem-perumahan-rakyat-inklusif diakses pada tanggal 8 April 2022.
Maaruf, Erfan. “Penipuan Perumahan Syariah Bodong, Kerugian Korban Capai Rp2 Miliar”, https://metro.sindonews.com/read/721769/170/penipuan-perumahan-syariah-bodong-kerugian-korban-capai-rp2-miliar-1648044216 diakses pada tanggal 8 April 2022.
Muhammad, Hiru. “Menggali Potensi Pembiayaan Properti Syariah”, https://www.republika.co.id/berita/r3fwux380/menggali-potensi-pembiayaan-properti-syariah diakses pada tanggal 8 April 2022.
Otoritas Jasa Keuangan, “Statistik Perbankan Syariah Periode Desember 2021”, https://www.ojk.go.id/id/kanal/syariah/data-dan-statistik/statistik-perbankan-syariah/Pages/Statistik-Perbankan-Syariah---Desember-2021.aspx diakses pada tanggal 1 April 2023.
Rahman, Miyanti. “Plus Minus Kredit Rumah Syariah Lewat Developer dan Bank”, https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-84853-kredit-rumah-syariah-id.html diakses pada tanggal 1 Mei 2023.
Ratnasari, Kartika. “Memahami Aturan dan Dasar Hukum Perumahan Syariah tanpa KPR”, https://artikel.rumah123.com/memahami-aturan-dan-dasar-hukum-perumahan-syariah-tanpa-kpr-83920 diakses pada tanggal 6 April 2022.
Suryandari, Siswantini. “Minat Masyarakat Manfaatkan KPR Syariah Meningkat”, https://mediaindonesia.com/ekonomi/444403/minat-masyarakat-manfaatkan-kpr-syariah-meningkat diakses pada tanggal 8 April 2022.
Syahputra, Eqqi. “ Mantap! BSI Melesat Jadi Bank Terbesar ke-6 di Indonesia”, https://www.cnbcindonesia.com/market/20230222112734-17-415955/mantap-bsi-melesat-jadi-bank-terbesar-ke-6-di-indonesia diakses pada tanggal 30 Juni 2023.
Yudianto Malakiano, “Tentang Kami”, www.syamsagroup.co.id/tentangkami diakses pada tanggal 26 Mei 2022.
Published
2025-06-30
How to Cite
IsmanD., Arif KhanM. D., & Abd. MuhaiminA. W. (2025). Differences in Sharia Home Financing Without a Bank and With an Islamic Bank from the Perspective of Sharia Economic Law and Positive Law. MISYKAT: Jurnal Ilmu-Ilmu Al-Quran Hadits Syari’ah Dan Tarbiyah, 10(1), 83-99. https://doi.org/10.33511/misykat.v10n1.83-99
Section
Articles
